绿都九州雅叙在售小高层,均价9500元/㎡,建面约98-118㎡;另在售别墅,建面约129-160㎡,成交均价下叠22000-24000元/㎡,上叠18000-19000元/㎡,中叠14000-16000元/㎡。详情咨询绿都九州雅叙售楼部。项目位于绿博·九州路与广惠街西200米,片区内教育资源丰富,拥有省实验、枫杨外国语等多所名校,构成丰富的生态人文环境。
看客点评:周末探盘绿博片区,没想到一直默默无闻的绿都九州雅叙竟成了片区“最靓的仔”,相比别盘的门可罗雀,绿都的络绎不绝与其形成了鲜明的对比,目前主售21号楼,均价7500-8500,一楼和顶楼更低。
热销的原因无非以下几点:
1、准现房,九州雅叙分两期开发,一期将于2022年11月底交房,目前楼栋主体及外立面已全部完工,标准准现房,相比几年的交房等待期且不知等待的中间是否会有意外发生,所以这种准现房的房源在现阶段还是比较受欢迎的。
2、价格,绿博片区对外公布的正常价格依然在8500-9000之间,九州雅叙作为准现房基本一降到底,最受欢迎的东边户最贵8500左右,西户和中间户7500-8000,这个价格放在绿博片区还是有优势的。
3、开发商,绿都作为宇通集团的关联地产企业,虽为独立经营,但近几年布局全国化发展还是比较成功的,且近几年一直走的是稳健化路线,虽已交房的项目品质口碑略有差别,但总体还是比较靠谱的。
该项目作为郑州首个雅系产品,这是绿都旗下高端盘的代表作,就目前呈现的效果来看,跟雅系代表作姑苏雅集肯定是没法比,在绿博也不足够出色,只能算是一个刚需、刚改、改善混搭的楼盘,首先1.99的改善容积率,高低配,高层占比较大,叠墅产品129-162平,实地参观叠墅样板间,除赠送地下室亮点较多外,这个面积段的叠墅产品在空间布置上只能算一般,所以相比高层的畅销,叠墅产品的销量并不太尽人意,也是时常有特价房。
绿博片区的尴尬依然是大环境的各种匮乏,优质教育资源以私立为主,目前热议的私转公也是绿博的一个希望,但请各位清醒一点,不要把希望全寄托于此,私立转公立的意义在于教育均衡,一旦转成流失的不只是学生还有老师,留下来的可能只有学校的配套设施这个空壳子。