城市化进程加快必然伴随着市政公共设施的大力兴建，而传统的税收等收入是完全不能满足这些开销的。所以这类城市对土地财政的依赖度非常高，只能靠城中村改造、卖地来支撑，地价越来越高，房价自然不可能降低。
你享受到了更便利的交通、更完善的科教文卫配套，无论是物质还是精神都得到了满足，那你自然就要为便利买单，而这个“单”就是房价越来越高，我把这种现象称为“众筹建城”。
所以关于房价走势，咱们要明确的是：房价的走势，短期看政策，中期看经济，长期看人口。
1.短期看政策：房住不炒，以及各种各样的限购政策，不是为了让房子降价，而是为了让炒房者越来越无利可图、是为了让购房行为回归理性、让更多真正需要买房子的人不被市场乱象影响，不至于盲目下手反而催升了房价。
2.中期看经济：房价会不会继续涨，不取决于某个人，而是取决于整个大的市场环境和经济发展。经济发展的好，市场环境好，人民生活水平不断改善，物价就会上涨，房价自然也会不断上涨，无非就是涨多张少而已。
3.长期看人口：房价上涨还是下降，取决于有没有需求者。一个城市，人口不断净流入，那么就有源源不断的需求出现，房价就会维持在一个比较稳定上升到底局面。而对于一个人口净流出的城市，人口越来越少，需求自然越来越少，房子卖不出去，就只有降价一条路。
绿都九州雅叙售楼部小编认为所以，房价涨不涨，其实跟领导怎么说并没关系，我们要做的是理性看待房价，而不对购房者过度宣扬房价上涨，你要做的是，让客户买一套满意的房子，而不是买一套所谓的会涨价的房子。
